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58安居客房产研究院分院院长张波:市场降温仍在持续

  从统计局公布的数据来看,2021年12月并没有出现“翘尾”行情,房价下探的趋势还在持续,一二线城市的新建商品房持续下跌,年底房企加快了销售节奏,不少降温明显城市的让利促销动作有所加强,是带动房价下行的主要因素。

  从统计局公布的数据来看,2021年12月并没有出现“翘尾”行情,房价下探的趋势还在持续,一二线城市的新建商品房持续下跌,年底房企加快了销售节奏,不少降温明显城市的让利促销动作有所加强,是带动房价下行的主要因素。

  1. 一线城市已经明显出现探底回升迹象。从新房房价来看,依然还是处于下行态势,广州和深圳的下探较为明显,而上海已经出现上行。一线城市新房受限价影响,不少热点区域的市场降温并不明显,但热盘占比已呈现减少态势。二手房的房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一,尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显,二手房成交量在年底也有所抬头。

  2. 二线城市市场分化,部分城市开始接近市场底部。总体来看新房和二手房价格环比均下降0.3%,但降幅已经收窄。南京、杭州、合肥、厦门等热点二线城市的新房价格环比出现上涨,而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。预计2022年一季度,二线城市市场分化还将持续。

  3. 三线城市降温还将持续。相比新房,三线城市市场降温的态势更为明显,湛江、南充、北海等城市降温相对明显,预计这类城市在今年一季度依然很难迎来市场反转。

文章来源:乐居财经

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作者: admin

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